За тех, кто укрывает доходы от аренды, возьмутся всерьез и надолго. Речь идет не о кратковременной кампании, а о системной работе. В зоне особого внимания окажутся те, кто сдает жилье «втемную», уводя свой доход в тень.
И это не секрет, что многие арендодатели предпочитают получать прибыль от недвижимости, избегая уплаты положенных налогов в бюджет. По оценкам экспертов, доля неплательщиков на рынке арендного жилья может достигать астрономических 70–80%. Государство теряет миллиарды рублей налоговых отчислений, в то время как рынок аренды, как долгосрочной, так и посуточной, демонстрирует бурный рост: в 2025 году предложение квартир и домов в аренду увеличилось на впечатляющие 30–50%. Налоговая служба уже заявила о намерении отслеживать объявления на специализированных платформах, выявляя недобросовестных арендодателей.
«В России значительная часть рынка аренды по-прежнему остается в тени», — констатирует член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
По мнению парламентария, проблема «теневой аренды» выходит далеко за рамки недополученных налоговых поступлений. Она напрямую затрагивает и интересы арендаторов.
«Когда аренда осуществляется без договора и уплаты налогов, это порождает целый комплекс проблем. Бюджет лишается налогов, арендатор остается без каких-либо гарантий, а муниципалитеты и регионы не имеют точного представления о количестве фактически проживающих на территории людей, что затрудняет планирование развития инфраструктуры», — подчеркивает депутат.
Несмотря на принимаемые меры, сократить число «теневых» арендодателей пока не удается. Глава ФНС Даниил Егоров в одном из интервью отмечал, что одним из инструментов борьбы с неуплатой налогов при сдаче жилья внаем могут стать данные, полученные от цифровых платформ. При этом он признал, что ни одна страна в мире пока не нашла окончательного решения этой проблемы. Однако борьба с теневым рынком аренды необходима, иначе государство так и не получит достоверную статистику об объеме рынка, бюджеты продолжат терять налоговые поступления, а участники рынка сдачи-аренды жилья останутся без правовой защиты.
«Отсутствие договора лишает арендатора возможности оспорить неправомерное выселение, а арендодатель рискует пострадать от действий недобросовестных нанимателей, не имея возможности взыскать убытки в рамках правового поля», — предупреждают эксперты.
Основной причиной, по которой собственники уходят в тень, остается экономическая выгода. Большинство предпочитают сдавать квартиры без уплаты налогов, поскольку в текущих рыночных условиях любое увеличение налоговой нагрузки приводит к росту конечной стоимости аренды. Для многих арендаторов даже незначительное повышение ставки становится критичным, поэтому собственники часто выбирают неформальные схемы, стремясь удержать цену и не потерять спрос.
Важно помнить, что за незаконную сдачу жилья предусмотрена ответственность, включающая не только налоговые доначисления, но и штрафы. Арендодателю, не задекларировавшему доход, грозит взыскание неуплаченного налога за три предыдущих года, пеня за каждый день просрочки и штраф в размере до 40% от суммы недоимки, в случае доказательства умышленного уклонения от уплаты налогов.
В целом, успех мер по обелению рынка аренды жилья напрямую зависит от выбранной стратегии. Тотальный контроль над каждой сдаваемой квартирой нереален, а затраты на содержание такой системы контроля могут превысить экономический эффект от ее внедрения. При отсутствии эффективного контроля пострадают добросовестные граждане, которые из-за налоговой нагрузки проиграют конкуренцию «серым» арендодателям.
Выход? Эксперты предлагают рассмотреть возможность введения минимального дифференцированного налога на вторую и последующие квартиры, принадлежащие одному собственнику. Иными словами, необходимо выстроить систему налогообложения недвижимости таким образом, чтобы ставка налога росла с увеличением количества объектов в собственности. Еще одним перспективным направлением является создание рынка государственного арендного жилья — идея, о которой говорят уже много лет, но пока так и не приступили к ее реализации.
Источник: